Selama bertahun-tahun, Anda telah bekerja terus-menerus selama berjam-jam namun gaji Anda tidak cukup untuk memenuhi pengeluaran Anda. Perawatan kesehatan, utilitas, dan kenaikan harga pangan hampir tidak tercakup dalam gaji Anda. Sebentar lagi, gaji Anda yang dibawa pulang tidak akan mampu mengimbangi pengeluaran keluarga Anda yang terus bertambah.
Skenario menyedihkan ini melanda jutaan keluarga Amerika saat ini. Gaji mereka tidak bisa cukup untuk mencukupi biaya perumahan. Jika Anda adalah penduduk resmi Amerika Serikat dan tidak mendapatkan cukup uang untuk membayar sewa atau pembayaran hipotek, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk mengajukan Program Voucher Perumahan pemerintah federal, yang juga disebut sebagai bagian 8.
Tips Berguna untuk Membuat Rumah
Apa Bagian 8?
Housing Act of 1937 memberikan bantuan keuangan yang akan dibayarkan oleh pemerintah federal kepada agen perumahan lokal atau LHA untuk membuat kondisi hidup keluarga berpenghasilan rendah menjadi lebih baik. Bagian 8 dari Housing Act of 1937, biasanya hanya disebut sebagai Bagian 8, mengamanatkan pembayaran bantuan perumahan federal kepada tuan tanah untuk kepentingan sekitar 3,1 juta keluarga dengan pendapatan rendah. Itu memungkinkan bantuan perumahan melalui berbagai program, dengan program Voucher Pilihan Perumahan menjadi yang terbesar, yang menyubsidi sebagian besar pembayaran sewa dan utilitas sekitar 2,1 juta keluarga.
Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) mengelola dan mendanai program Bagian 8. Ada sekitar 2.400 badan perumahan umum (PHA) yang mengelola program secara lokal.
Sejarah Singkat Bagian 8
Bagian 8 perumahan dimulai selama Depresi Hebat. Pengesahan Undang-Undang Perumahan AS oleh Kongres merupakan awal dari bantuan perumahan federal di negara tersebut. Ia menyediakan uang untuk membangun apartemen perumahan berpenghasilan rendah yang berkualitas namun terjangkau bagi para pencari nafkah yang kesulitan keuangan. Unit-unit ini dikelola dan dipelihara oleh otoritas lokal.
Undang-Undang Perumahan AS direvisi pada tahun 1961 untuk memberi jalan kepada Program Perumahan Sewa Bagian 23 yang memungkinkan orang berpenghasilan rendah untuk tinggal di apartemen pribadi berpenghasilan rendah yang disewa oleh pemerintah daerah. Penyewa setuju untuk membayar persentase tertentu dari uang sewa, sedangkan perbedaan antara pembayaran penyewa dan apa yang biasanya diterima oleh tuan tanah di pasar terbuka. Pemeliharaan gedung juga dilakukan oleh otoritas perumahan setempat.
Pada tahun 1974, undang-undang tersebut mengalami revisi lain yang mengatur pembuatan Bagian 8. Alih-alih membangun dan mengelola perumahan umum, undang-undang tersebut bertujuan untuk membantu penyewa berpenghasilan rendah yang membagikan sebagian besar pendapatan mereka untuk pembayaran sewa. Dana federal sekarang digunakan untuk membayar sebagian dari sewa di unit perumahan yang dipilih oleh penyewa di pasar terbuka. Sejak itu, beberapa undang-undang lagi disahkan untuk mengubah dan menyempurnakan program Bagian 8.
Kebutuhan Kritis akan Bantuan Perumahan
Laporan HUD tahun 2005 kepada Kongres menyatakan bahwa hampir 6 juta keluarga penyewa di negara yang tidak mendapat manfaat dari bantuan perumahan publik menderita kebutuhan perumahan yang paling buruk. Sebagian besar keluarga ini telah mengalami "beban sewa yang parah" yang digambarkan HUD sebagai membayar lebih dari 50% pendapatan penerima upah untuk sewa. Rumah tangga lain membangun rumah mereka di gedung kelas dua.
Kelompok yang diprioritaskan oleh Bagian 8 terdiri dari rumah tangga berpenghasilan rendah dengan anak-anak, warga lanjut usia dan individu cacat. Demikian pula, Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan dan Departemen Urusan Veteran AS memiliki program Bagian 8 yang disebut Perumahan Pendukung Urusan Veteran (HUD-VASH) yang mendistribusikan sejumlah voucher perumahan kepada para veteran angkatan bersenjata AS yang tunawisma.
Program Voucher Perumahan
Program utama Bagian 8 saat ini terlibat dalam program voucher perumahan. Voucher pilihan perumahan didistribusikan secara lokal dan dikelola oleh agen perumahan publik atau PHA. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) menyediakan dana federal untuk PHA ini untuk mengelola program kupon.
Voucher dapat berbasis proyek yang berarti penggunaannya terbatas pada kompleks apartemen tertentu. PHA mungkin memerlukan hingga 20% dari voucher mereka untuk ini. Voucher juga bisa berbasis penyewa di mana penyewa dapat dengan bebas memilih perumahan yang memenuhi kriteria program dan tidak terbatas pada unit dalam proyek perumahan bersubsidi.
Penyewa dapat memilih untuk menyewa unit perumahan di sektor swasta, tidak terbatas pada kompleks apartemen tertentu, dan dapat memilih untuk tinggal di mana saja di AS selama total sewa memenuhi standar yang ditetapkan oleh HUD. Ini termasuk tinggal di Puerto Rico yang memiliki program Bagian 8 yang dikelola oleh agen perumahan umum.
Di bawah program voucher perumahan, rumah tangga atau individu yang memenuhi syarat untuk pendanaan Bagian 8 diberi voucher yang memungkinkan mereka untuk menemukan dan menyewa unit di mana mereka akan bertanggung jawab untuk membayar 30% dari sewa. Voucher perumahan akan membayar sisa 70% dari sewa dan utilitas.
Sebagian besar keluarga membayar perumahan bagian 8 menggunakan 30% dari pendapatan mereka yang disesuaikan, yang merupakan penghasilan total keluarga dikurangi potongan untuk tanggungan di bawah 18 tahun, warga lanjut usia, individu cacat, pelajar penuh waktu, serta biaya pengobatan dan bantuan disabilitas. .
Program kupon saat ini mensubsidi pembayaran sewa untuk hampir 2,1 juta rumah tangga di Amerika Serikat. Terlebih lagi, voucher ini terkadang dapat digunakan oleh rumah tangga berpenghasilan rendah untuk membayar hipotek atau membeli rumah.
Prioritas Voucher Perumahan
Dalam banyak kasus, agen perumahan umum lokal Anda akan menerima lebih banyak aplikasi daripada kemampuan untuk menyetujui voucher, dan sebagai hasilnya akan membuat daftar tunggu pelamar. PHA dapat memajukan aplikasi tertentu atau mengembalikannya dari daftar tunggu, dan dapat memilih untuk memberikan prioritas kepada rumah tangga yang saat ini tidak memiliki rumah atau tinggal di perumahan kelas dua, penerima upah yang menghabiskan lebih dari setengah pendapatan mereka di sewa, atau individu yang mengungsi bertentangan dengan keinginan mereka. Ketahui lebih banyak tentang memprioritaskan dengan bertanya di kantor agen perumahan umum setempat.
Karena pasal 8 sebenarnya bukan tunjangan hak, orang yang memenuhi syarat untuk mendapatkan voucher perumahan tidak dapat 100% yakin bahwa mereka akan mendapatkannya. Menurut angka terakhir, hanya 1 dari sekitar 4 rumah tangga yang memenuhi syarat untuk mendapatkan bantuan perumahan yang menerimanya. Daftar tunggu bisa memakan waktu lama untuk diproses. Di beberapa tempat, pelamar yang memenuhi syarat bersaing ketat dengan pelamar lain untuk mendapatkan voucher. Karena volume permintaan yang sangat besar, beberapa LHA telah berhenti menerima aplikasi.
Misalnya, di New York di mana harga sewa selangit dan seringkali di luar jangkauan orang berpenghasilan rendah, banyak rumah tangga mengarahkan pandangan mereka pada voucher bagian 8. Saat ini, ketika negara tersebut terhuyung-huyung menuju kenyataan pemotongan sekuestrasi terhadap anggaran federal, tampaknya New York City mungkin kehilangan hingga 6.000 voucher bagian 8 yang dimaksudkan untuk tersedia tahun ini.
