Apakah Layak Berinvestasi di Properti Multikeluarga?
Banyak investor menginvestasikan uangnya di properti karena berbagai alasan.
Investasi properti sewa sangat populer di kalangan pemodal ventura yang ingin mendapatkan sumber keuntungan bulanan sambil mempertahankan apresiasi nilai portofolio secara konstan.
Jika Anda berencana berinvestasi di real estat perumahan, Anda dapat berinvestasi di properti multi-keluarga atau keluarga tunggal. Properti real estat keluarga tunggal mengacu pada bangunan dengan satu unit untuk disewakan. Di sisi lain, bangunan tempat tinggal multikeluarga memiliki dua atau lebih tempat yang dapat disewa, seperti kompleks apartemen.
Sebagian besar dari Anda mungkin berpikir bahwa properti untuk satu keluarga lebih ideal daripada properti untuk banyak keluarga karena persyaratannya lebih sedikit. Namun, penting untuk diingat bahwa berinvestasi di real estate multikeluarga adalah ide yang bagus.
Berinvestasi dalam real estate perumahan multikeluarga dapat memberikan manfaat melunasi hutang pajak yang signifikan bagi investor dan penyewa. Anda dapat mengimbangi sebagian besar atau bahkan menghilangkan pajak penghasilan Anda dengan berinvestasi di properti sewaan. Ini juga bisa menjadi cara yang bagus untuk mendiversifikasi portofolio investasi Anda, mengurangi risiko, dan meningkatkan keuntungan.
Manfaat Pajak dari Berinvestasi di Real Estat Multikeluarga
Seperti bentuk properti investasi lainnya, real estat multikeluarga hadir dengan keuntungan pajak. Memahami manfaat ini akan mencerahkan Anda tentang perbedaan pembayaran dengan menghemat sejumlah uang dari pajak tahunan Anda.
Berinvestasi di real estat multikeluarga disertai dengan beberapa keringanan pajak. Namun, berikut tiga manfaat yang paling menonjol:
1. Mengurangi Penghasilan Kena Pajak Melalui Pemotongan
Salah satu hal terbaik tentang investasi real estat multikeluarga adalah pengurangan mempekerjakan penasihat pajak. Umumnya, pengurangan pajak mengurangi beban pajak Anda dan menghasilkan lebih banyak pendapatan.
Jika Anda masih belum terbiasa dengan potongan pajak, ini adalah biaya yang dipotong dari penghasilan kena pajak properti sewaan Anda. Pengurangan pajak memungkinkan Anda memotong biaya yang Anda keluarkan untuk memperbaiki, memelihara, dan mengelola properti real estat multikeluarga dari keseluruhan pendapatan sewa kena pajak Anda.
Oleh karena itu, pengurangan pajak memungkinkan Anda meringankan kewajiban pajak dengan mengurangi biaya sewa properti dari penghasilan kena pajak Anda. Beberapa pembayaran yang mungkin Anda tunjukkan mencakup biaya pemasaran, utilitas, kepentingan properti, biaya yang terkait dengan perbaikan dan pemeliharaan properti, biaya manajemen, dan premi asuransi.
2. Depresiasi
Properti multikeluarga terdiri dari struktur fisik yang lebih rumit, termasuk sistem mekanis, seperti atap, penanganan udara, pipa ledeng, dan listrik. Sistem ini tentu saja akan mengeluarkan biaya yang cukup besar di muka, namun dapat digunakan selama bertahun-tahun. Namun, kondisi fisik mereka pada akhirnya bisa menjadi rusak karena paparan faktor eksternal.
Penyusutan adalah sebuah konsep yang memungkinkan investor properti multikeluarga untuk “membebankan” sebagian dari nilai tahunan sistem dan memperhitungkan kerusakan. Biaya penyusutan ini akan ditampilkan pada laporan laba rugi tahunan Anda. Selain itu, hal ini juga dapat mengurangi pendapatan tahunan properti, sehingga mengurangi kewajiban pajak.
Umumnya, penyusutan berfungsi sebagai biaya non tunai. Dengan kata lain, hal ini dapat mengurangi pendapatan properti Anda secara keseluruhan namun tidak mempengaruhi jumlah yang tersedia untuk distribusi uang tunai. Jika Anda berhasil mendapatkan lebih banyak depresiasi setiap tahunnya, Anda akan menikmati keuntungan pajak yang signifikan.
3. Keuntungan Modal
Capital gain mengacu pada pendapatan yang Anda peroleh dengan menjual aset. Perlu dicatat bahwa keuntungan modal dan pendapatan reguler dikenakan pajak secara berbeda. Jika Anda memiliki properti multikeluarga selama lebih dari satu tahun sebelum menjualnya, kemungkinan besar hal tersebut akan menghasilkan keuntungan modal jangka panjang.
Hal yang baik tentang keuntungan modal jangka panjang adalah pajaknya lebih rendah daripada keuntungan modal jangka pendek. Oleh karena itu, Anda dapat menikmati penghasilan yang lebih tinggi sekaligus mengurangi beban pajak Anda.
Pikiran Terakhir
Berinvestasi dalam properti sewaan dapat memberikan aliran pendapatan tetap. Namun tidak seperti berinvestasi pada saham atau obligasi, yang dapat menghasilkan keuntungan atau kerugian berdasarkan kinerja investasi sebenarnya, investasi properti sewa adalah tentang menghasilkan keuntungan pajak.
Misalnya, IRS mengizinkan investor untuk menghapus biaya penyusutan yang mereka keluarkan saat mereka melakukan perbaikan besar pada properti sewaan mereka. Hal ini mengurangi pendapatan kena pajak mereka dan juga mengurangi pajak sewa properti.
Jika Anda tertarik berinvestasi di real estate multikeluarga, San Diego Multifamily Agency seperti JLM Real Estate bisa menjadi pilihan terbaik Anda.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar