Mengapa Menyewa Profesional Real Estat untuk Penilaian Pengurangan Pajak?

Pajak lokal, negara bagian, dan/atau federal tahunan properti industri, komersial dan residensial adalah tanggung jawab individu di bawah siapa mereka dimiliki secara sah. Banyak konsumen lalai untuk

memverifikasi jumlah yang terutang, kehilangan kesempatan untuk mempertanyakan ketidakakuratan apa pun yang berpotensi membebani mereka sedikit lebih banyak. Keterlibatan pemilik rumah dan 

bisnis dalam proses pajak properti sedang meningkat, namun, tren yang mungkin dikaitkan dengan resesi ekonomi baru-baru ini serta kenaikan tarif pajak selama beberapa tahun terakhir. Proses penilaian pengurangan pajak ini, dapat membantu konsumen yang ingin mengejarnya mengurangi pajak properti tahunan mereka secara substansial.

Memanfaatkan Penilaian Pengurangan Pajak untuk Pengurangan Pajak Properti

Nilai moneter atau penilaian rumah atau bisnis dikalikan dengan tarif millage yang ditunjukkan oleh formulir pengembalian pajak pejabat pemerintah daerah untuk memastikan pajak yang terutang atas properti tertentu. Pejabat ini juga menyewa penilai real estat daerah yang bertanggung jawab untuk melakukan penilaian properti. Sejumlah faktor terlibat dalam menentukan nilai properti dan karena itu, penilaian semacam itu rentan terhadap ketidakakuratan yang berpotensi merugikan pemilik rumah dan bisnis dalam jumlah besar setiap tahun.

Untungnya, pemilik rumah dan bisnis dapat melakukan sesuatu tentang ketidakakuratan nilai properti mereka dan menghasilkan tarif pajak tahunan. Ringkasan lengkap perhitungan dan penjelasan teknik yang digunakan untuk menemukan jumlah total dapat diminta dari kantor penilaian real estat setempat. Jika, setelah meninjau analisis, kesalahan ditemukan dan nilai properti tidak sesuai dengan tarif pajak yang dikeluarkan oleh pemiliknya, penilaian dapat digugat dengan mengajukan proses pengadilan pilihan penyelesaian pajak penilaian pengurangan pajak. Untuk mengejar ini, pemilik properti harus menyerahkan verifikasi bahwa pemerintah daerah membebankan jumlah pajak yang tidak akurat kepadanya.

Penilaian Pengurangan Pajak Real Estat

Pemilik properti yang berpartisipasi dalam pemeriksaan penilaian pengurangan pajak berpotensi menggunakan berbagai jenis bukti untuk membuktikan bahwa dia ditagih berlebihan. Yang terbaik dari opsi ini adalah melibatkan penilai real estat yang bereputasi dan berpengalaman untuk mendapatkan bantuan. Wawasan dan pengetahuan mereka tentang pasar lokal sangat berharga bagi pemilik properti yang terlibat dalam kasus penilaian pengurangan pajak. Penilai real estat sangat terampil dalam memperkirakan nilai pasar rumah atau bisnis dengan benar. Perbandingan penjualan dan pendekatan biaya adalah di antara berbagai teknik untuk menemukan nilai yang tepat dari properti yang digunakan oleh penilai.

Menentukan nilai sebenarnya dari properti hunian biasanya dilakukan dengan membandingkan rumah yang bersangkutan dengan rumah lain di area tersebut yang telah terjual dalam beberapa bulan terakhir. Komponen lain yang dipertimbangkan oleh para profesional penilai pengurangan pajak adalah biaya rata-rata konstruksi, dikurangi depresiasi atau ditambah apresiasi, tergantung pada iklim pasar pada waktu tertentu.

Laporan komprehensif yang mendukung nilai sebenarnya properti dan menyoroti inkonsistensi terkait dengan tarif pajak yang dibebankan disediakan oleh penilaian pengurangan pajak. Pemilik rumah kemudian dapat memberikan penilai daerah dengan brief ini untuk menetapkan bahwa dia ditagih berlebihan. Setelah ini, sidang pengadilan penilaian pengurangan pajak berpotensi dijadwalkan di mana pemilik properti akan memiliki kesempatan untuk menyampaikan argumennya kepada hakim. Namun, dalam beberapa kasus, pemilik hanya perlu menyerahkan dokumen formal yang memberikan verifikasi tarif pajak yang salah. Kasus tersebut kemudian dievaluasi secara individual untuk menentukan apakah telah terjadi kesalahan dalam penilaian. Jika ditentukan bahwa ketidakakuratan memang ada,

Penilaian Pengurangan Pajak: Klasifikasi Tambahan

Dalam beberapa kasus, penilaian pengurangan pajak properti dapat digunakan untuk menunda atau menurunkan pajak sementara saat perbaikan properti sedang dilakukan. Proses ini dimaksudkan untuk mendorong pertumbuhan real estat tanpa harus membayar pajak properti selama fase konstruksi dan biasanya dimanfaatkan untuk proyek industri atau komersial skala besar di awal.

Ketika pengembang properti ingin menggunakan penilaian untuk pengurangan pajak, dia diberi mandat untuk mempekerjakan profesional penilai real estat untuk menentukan nilai "sebagaimana adanya" untuk properti serta perkiraan nilai setelah perbaikan atau konstruksi awal selesai sepenuhnya. . Pengembang properti seringkali dapat menghindari biaya yang tidak perlu dari tarif pajak yang tinggi dengan memanfaatkan proses penilaian pengurangan pajak. Jika disetujui, pengajuan pengurangan pajak memungkinkan pajak atas properti tertentu ditunda sampai setelah konstruksi selesai.